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中国首席经济学家论坛暨第二届大湾区经济峰会今日举行，野村中国首席经济学家陆挺出席并发表演讲。

谈及中国的房地产，陆挺表示，中国的房地产有所回暖，尤其是在一线及强二线城市和某些优秀人口流入经济发展比较好的三线城市。但如果走入经济相对没有那么发达地区，走入四线、五线，民营房企根源的地方，房地产市场的复苏还远远没有达到预期设想的目标。它对中国经济的贡献，在今年和未来几年可能远远低于2021年和疫情前的水平。

对此，他指出，房地产一方面有些趋势性的因素在里面，中国的人口结构老化，结婚人数每年下降，年轻人群在下降。另一方面是2015-2018年那一轮货币棚改，透支了大量三四五线城市的需求，即使没有过去这几年的调控，实际上这一轮房地产下行，尤其在三四五线城市也是不可避免。此外，市场结构和市场信心也发生了很多变化，过去很多民营房企经历了非常大的挫折，他们的市场信誉，受到了很多的影响。很多地方的房价持续下跌几年，尤其在过去两年，居民对房价的信心，尤其在第一线市场已经遭受了很大的冲击，在今年和未来几年也不可能有很大程度的改善。在这样的背景下，要看到整个中国房地产反弹难度是非常大的。在今年，虽然房地产对于经济增长的贡献相对去年会高一些，会看到一些复苏，但不大可能出现类似2009年的、2016年的情况。