1-5月西安房企业绩出炉！龙湖蝉联NO.1，中海挺入前三！

2023年1-5月西安房企销售业绩出炉了。

龙湖继续位居榜首，万科次之，中海则挺入前三。

(资料图)

西安TOP10中，民企依然只有龙湖上榜，本土房企则依然只有紫薇地产上榜。

TOP3竞争激烈

今天下午，中指研究院西北发布了《2023年1-5月西安房地产企业销售业绩TOP10》。

龙湖以59.2亿元的销售额继续位居榜首，万科以58.5亿元位居第2名，中海则杀入了前三名。

今年以来，龙湖与万科一直稳居西安房企销售业绩第1名、第2名，万科一直紧追着龙湖。

龙湖西安今年贡献业绩的主要是龙湖青云阙、龙湖星河云河颂，万科贡献业绩的主要是万科东望。目前，龙湖还手握待入市的纯新盘龙湖香醍砚熙台，万科则手握新储备的万科东望后期开发地块，两者还将继续你追我赶。

中海在今年前4个月的销售额为28亿元，位列西安第6。刚刚过去的5月份，中海单月销售额达到了29.4亿元，前5个月销售总额达到了57.4亿元，挺入西安房企销售额TOP3.

5月份中海学仕里首次入市销售，中海天谷时代、中海开元壹号丨紫宸迎来加推。其中，中海学仕里首开推售了720套房源，成为2023年西安第一个5千人摇项目，开盘售罄，实现销售额24亿元。

总体来看，1-5月房企销售额TOP10名单与前几个月保持一致，具体名次方面中海跃升3位，华润、保利、绿城下降1位，大悦城上升1位，紫薇下降1位，中国铁建和招商蛇口与前4个月的名次保持一致。

TOP10中，央企占据7个席位，本土国企占据1个席位，拥有国企背景的万科占据1个席位，民企依然仅有龙湖上榜。前两年曾经位居TOP10的民企碧桂园、融创等房企，则集体退出了西安TOP10.

本土房企方面，依然只有紫薇地产上榜。不过，到1-6月的榜单发布时，大家可能就会看到天地源的身影。

因为，天地源在西安的纯新盘天地源永安华府5月份首开推售了258套房源，最新又加推了350套房源，超过600套房源保守估计货值在25亿元左右，再加上天地源棠樾坊等项目的平销，跻身半年榜单TOP10问题不大。

目前，西安TOP10中竞争最激烈的是TOP3。第1名龙湖比第2名万科销售额仅多出了0.7亿元、第2名万科比第3名中海只高出1.1亿元。另外，第4名至第7名的竞争也非常激烈，这4个名次的差距仅有1.8亿元。

总体来讲，TOP10已经分出了三个阵营：

第一阵营：龙湖、万科、中海，前5个月已经迈入50亿+，这都是今年百亿军团的房企。

第二阵营：华润、保利、绿城、中国铁建，前5个月销售额在38-40亿元，后续供货充足的话也有望冲百亿，保守一点的话也在80亿+。

第三阵营：大悦城、紫薇，前5个月销售额25亿元左右，这两家要想持续保持在TOP10，不但要靠自己继续努力，还要看后面紧跟的友商。

高新、港务瓜分单盘TOP10

我们再来看一下2023年1-5月西安单盘销售额TOP10.

万科东望以36.3亿元的销售额位居今年前5个月西安单盘销售额NO.1，龙湖青云阙、保利天汇则分别以26.9亿元、25亿元位列第2名、第3名。

2023年1-5月西安商品住宅单盘销售额TOP10中，高新区有4个项目上榜，港务区有4个项目上榜，这两大区域基本上瓜分了单盘TOP10的名额。另外2个楼盘则分别是雁塔的万科东望、航天的碧桂园云顶。

值得注意的是，单盘销售额TOP10中，均价2万元/㎡以上的项目达到了5个，另外万科东望、中粮奥体壹号、绿城全运村的均价也在1.8万元/㎡左右。

结合各房企、各楼盘的销售额，万科东望为西安万科前5个月贡献了62.05%的业绩、龙湖青云阙则为西安龙湖贡献了45.43%的业绩、保利天汇为保利西安贡献了64%的业绩、绿城全运村为绿城西安贡献了59.16%的业绩……

就在地产房剑撰写这篇文章的时候，在朋友圈里看到一张海报：中国铁建西派樘樾入市7个月劲销42亿元。

中国铁建西派樘樾，可以说是过去一年西安项目开发速度的一个典范。

这个项目是2022年6月2日摘地的，10月份迎来了样板间开放，11月1日迎来价格首次公示，随即拿证登记……如今，距离摘地1年时间，整盘27栋住宅，已经推售了24栋。

同区域的保利天汇、中海天谷时代，以及CID的中海学仕里、航天基地的龙湖星河云河颂、曲江大明宫的大明宫金茂府，也基本是这个速度。

这个控盘速度告诉我们，高周转并没有错，央企也在玩高周转，高周转能够带来资金使用效率的提升。房地产行业发展到今天，拼的就是运营效率。

当然，支撑这种高周转的因素，除了项目本身的产品力、地段、开发商品牌、开发商资金实力之外，也需要的是一座城市的市场大环境，只有多重因素的共同作用，才能形成良性的循环。

高周转，用错了地方、用错了项目，就会形成恶性循环；用对了地方、用对了项目，就会带来利润率的提升。