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美联物业全国研究中心近日发布的深圳7月楼市报告显示，7月份，全市一手住宅备案量小幅上涨，共计备案3156套，环比上涨3.5%，同比下跌4.9%;总备案面积33.28万㎡。一手住宅成交均价5.58万元/㎡，环比下跌0.7%，同比下跌4.9%。

7月深圳新房成交同比跌近5% 图为深圳一新盘 记者 李昌鸿 摄

据房地产信息平台数据显示，截止7月底，深圳一手住宅库存面积43.11万平米，共计42754套，环比下跌1.1%。按照过去12个月的平均成交套数推算，7月份深圳一手住宅的去化周期为14.9个月，较6月份缩短0.1个月。

从7月份一手住宅成交Top10来看，成交靠前的新房项目分布在南山、宝安、龙华、坪山。其中，前海的云海湾花园迎来集中备案，排在7月份TOP10之首，共计备案551套。其次为沙井的珈誉时尚花园，共计备案529套、备案面积53029.46㎡。该2个项目是今年以来少有得开盘去化较好的楼盘。

7月份深圳二手住宅市场备案量呈继续下跌的态势。据统计数据显示，7月份全市共计备案2259套，环比下跌6.1%，同比上涨11.0%;总备案面积22.19万㎡，环比下跌6.3%。

7月份，深圳二手房市场仍在艰难中前行，备案量整体继续回落，分区来看亦以跌为主，全市仅南山和龙华2区环比小幅上涨，涨幅分别为0.3%、4.8%;其他各区备案量环比均下跌，其中跌幅最高的为大鹏新区，环比下跌30%。

7月份虽然深圳利好政策在不断出台，但是二手房市场客户信心并未恢复，仍以观望为主，业主信心暂时没有得到有效的恢复，业主报价与上月基本保持一致。据统计数据显示，6月份下调报价业主占比与上调报价业主占比基本没变化，占比分别为27.9%、21.5%。